CT不動産投資家が初のEB-5ビザセンターを開設

コネチカット州の不動産投資家5名が、連邦当局と協力して外国投資と引き換えにグリーンカードを提供する同州初のEB-5ビザセンターの承認を密かに求め、承認を獲得した。 認可された不動産ブローカーであり、ウェストポートのリッチフィールド・リアル・エステート・インベストメントのマネージング・パートナーでもあるジフェン・“ジャック”・ヤン氏は、5月下旬に米国市民権・移民局からセンター建設の承認を獲得したと述べた。 彼とビジネスパートナーのスコット・ギャレットはつい最近、ニューイングランド連邦EB-XNUMX地域センターの設立を発表した。 シェルトンに事務所を開設した２人は、不動産取引やその他の種類の投資を求めて州内を調査している。 「我々はEB-XNUMXを通じた資金調達支援について数社の開発者と綿密な協議を行っている」とヤン氏は語った。 「これは低コストの資金調達手段です。」

お金のかかる引っ越し方法

5年に議会によって創設されたEB-1990は、企業や開発業者にとっては低金利融資への道かもしれないが、移民投資家にとっては安くはない。 このプログラムでは、外国人はグリーンカードの取得、そして最終的には米国の永住権の取得を目指して500,000万ドルまたは1万ドルを投資することができる。 投資家は、投資が実行されるまでの 10 年間の条件付き居住権を取得します。 投資家が永住権を獲得するには、この投資により6.8年間の期間が終わるまでにフルタイムの雇用を5件創出する必要がある。 ヤン氏は資本の大部分が自身の出身地である中国から来ることを期待している。 それは珍しいことではないでしょう。 1992年以来全国に展開されているEB-5資本のXNUMX億ドルの多くは中国から来ている。 ヤン氏は、EB-XNUMXの投資家は高い投資収益率よりも米国居住権の取得を重視しているため、同センターは競争力のある融資を行うことができると説明した。 銀行が融資しない場合でも、センターが承認する可能性があります。

評判が重要になる

しかしそれは、ヤン氏と不動産、財務、コンプライアンスの専門家を含む彼のチームが良い投資を求めていないという意味ではないと同氏は語った。 コネチカット州ではヤンとギャレットに先行者利益があるものの、全国には約 400 の EB-5 センターから選択できます。 評判が重要になります。 「私たちが長期的に事業を成功裏に継続するためには、私たちの強みは投資家に細心の注意を払い、私たちが彼らにもたらすプロジェクトが彼らの移民申請を確実にするのに役立つ良いプロジェクトであることを確認することであると認識しています。資本利益率も同様です」と彼は語った。 アップダイク・ケリー・アンド・スペラシーのハートフォード移民弁護士で、コネチカット州にEB-5センターの設置を提唱しているダナ・ブシン氏は、ビザプログラムは同州への外国投資の増加を意味する可能性が高いと述べた。 しかし同氏は、EB-5事業の競争力はさらに高まっていると述べた。 近年、EB-5 アプリケーションとセンターの数が増加しているため、海外投資家は投資収益率をより重視し始めています。 「外国投資家を呼び込むために移民誘致を厳密に行えば済む時代は終わった」と彼女は言う。 もちろん、外国人投資家は、政府が年間ビザ発給数を10,000万件に制限しているという事実も重視する必要がある。 まだ上限に達していませんが、すぐに上限に達する可能性があります。 ハートフォードが焦点になる可能性がある どのようなベンチャー企業が EB-5 投資の対象となるかについての規則はあまりありません。 資本は、新しい営利企業や経営不振に陥った事業、あるいはヤンのような地域センターや全国各地の他のセンターを通じたプールローンに送られることもある。 「私たちはあらゆる形を取り得る」とギャレット氏は語った。 「銀行が行っていない融資を行うことも、開発者が銀行融資を受けられるようにするための融資層を提供することもできます。」 ギャレット氏は、最初は不動産投資に注力し、その後他の分野に拡大することを期待しています。 資金の投資先については、金額に応じていくつかのルールがあります。 投資家が最低額の 500,000 万ドルを賭けたい場合、投資先は地方、または失業率が全国平均より 150% 高い地域に送られる必要があります。 つまり、ハートフォード、イーストハートフォード、ブリッジポート、ニューブリテン、ニューロンドン、プレーンフィールド、ウォーターベリー、ウィンダムはすべて対象となる（1月の失業者数の時点で）。 投資家が 5 万ドルの投資を選択した場合、失業率に関するルールはありません。 USCISの広報担当者によると、この投資はどこにでも展開できるという。 ヤン氏と面会したハートフォード市の開発サービス担当ディレクター、ウェイン・ベンジャミン氏は、EB-XNUMXセンターが同市の重要な開発ツールになる可能性があると述べた。 彼はヤンにハートフォード事務所を開設してほしいと考えている。 プログラムに問題がないわけではない もちろん、外国資本と移民の両方が関与するプログラムは論争を巻き起こした。 例えば米国証券取引委員会は150月、投資家に利益が得られると信じ込ませてEB-5資本で16億2013万ドルを調達したシカゴのホテル開発業者を起訴した。 返品を保証することはプログラムの規則に違反します。 お金は完全に危険にさらされなければなりません。 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940