インドの不動産は投資の基盤となる

ルピー安を受けてインド駐在員らは母国の不動産への投資に注目している

ゴパル・ダラックはドバイのエンジニアで、投資として故郷プネー近くのインド西部の不動産の購入を検討しています。 先週ドバイで開催されたインド・プロパティ・ショーを訪れたダラック氏は、「XNUMX～XNUMX人の開発業者を訪問した」と語る。 「[聞いたことのある]名前はほとんどありません。」 この展示会は、ドバイで外国人向けに開催されるインドの不動産ショーの数が増加しているものの一つである。 昨年、インドの不動産市場では少なくとも XNUMX つのショーが開催されました。 今年はこれまでに、インド最大の民間金融機関であるICICI銀行とタイムズ・オブ・インディア・グループが同様の展示会を主催し、XNUMX件の展示会を開催している。 開発者にとって、これはプロジェクトを宣伝する費用対効果の高い方法であり、通常は 3.5 万ルピー (225,000 万 10 ディルハム) から XNUMX 万ルピーの高額な価格帯になります。 「今年の平均価格は4.5万ルピーだ」と先週インド・プロパティ・ショーを主催したスマンサ・エキシビションズの最高経営責任者兼社長であるスニール・ジャイワル氏は言う。 過去数週間でルピーは対ドルで新安値を更新し、インド駐在員にとって不動産市場は魅力的な投資選択肢となっている。 しかし専門家は、住宅購入者だけでなく投資家もリスクを許容し、不動産を購入する前に開発業者を調査し、現地を訪問するなどのデューデリジェンスを行うべきだと述べている。 「不動産への投資は株式市場への投資と何ら変わりません」とジャイシュワル氏は言う。 「損失を出しても売却できるという確信を持たなければなりません。」 インドの調査会社プロップエクイティ・アナリティクスによると、ムンバイ、デリー、バンガロールなどの主要都市の住宅販売は、売れ残り、高金利、景気減速により、18～58月期にXNUMX～XNUMX％減少したという。 。 この傾向が続けば、価格の下落につながる可能性がある。 それでも、インドの不動産市場は今後数年間は好調が続くと予想されている。 インドに拠点を置く不動産コンサルタント会社CBREサウスアジアの会長兼マネージングディレクターであるアンシュマン・マガジン氏は、「（アラビア）湾岸の不動産市場の復活による大きな影響は受けないかもしれない」と語る。 ルピーの変動によっても不動産市場の魅力は変わりません。 ジャイシュワル氏は「ルピーや価格がどちらに向かうかは分からない」と述べた。 「今日は（インド人駐在員にとって）費用が安くなっていても、翌日にはルピーが上昇する可能性があるため、費用が変わる可能性があります。」 住宅購入者はルピーが上昇した場合、月々の分割払いの増加を織り込む必要がある。 「過去XNUMX年間、これらのショーの売り上げは増加しており、特にここXNUMX年ほどは（インド駐在者が）ルピー切り下げの恩恵を受けている」とマガジン氏は述べた。 インドの不動産市場は過去 XNUMX 年間安定した状態を保っています。 国内需要に加えて、海外投資家が不動産価格の上昇につながっている他の市場に比べ、投機の蔓延も少ない。 「インドの良いところは、外国人が（インドで）不動産を購入できないことや、銀行が（融資に関して）個人所得をチェックするなど、インド準備銀行がかなりの規制を導入していることだ」とジャイシュワル氏は語った。 しかし、まだ危険はあります。 故郷の不動産への投資を考えているインド人駐在員は、下調べをする必要がある。 ジャイシュワル氏によると、展示会の主催者が各開発者をチェックするのは難しいため、自分で会社のことを調べてみてはどうかとのアドバイスだという。 投資家はまた、独自のデューデリジェンスを実施し、興味のある開発者の過去のプロジェクトを調べる必要があります。 マガジン氏は「（投資家は）その地域に不動産の可能性があるかどうかを確認するために、投資計画の近隣にある他の開発の調査も行うべきだ」と述べた。 「プロジェクトが評判の良い金融機関によって事前承認されているかどうかを評価してください。」 ダラク氏としては急いでいない。 「展示会からいくつかのアイデアを得ました」と彼は言います。 サナンダ・サフー ２０１８年６月１８日 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on