ロンドンが香港を抜いて世界で最も物価の高い都市に

ロンドンは香港を抜いて、世界で最も住み、働くのに物価の高い都市となったが、新しい調査によると、ロンドンの物価はシドニーのほぼ2倍、リオデジャネイロの4倍であることが示唆されている。 不動産業者サヴィルズ氏によると、ロンドンでは家賃の上昇とポンド高により、従業員一人当たりの居住場所の賃貸やオフィススペースのリースにかかる典型的な費用が年間120,000万ドル（73,800万XNUMXポンド）にまで上昇しているという。 これにより、英国の首都は、香港を除けば、居住スペースとオフィススペースの合計賃貸料が従業員一人当たり年間100,000万ドルを超える唯一の場所であるニューヨークやパリなどの他の世界的拠点を大きく上回っている。 サヴィルズ氏によると、ロンドンがランキングで18.4位に躍り出たのは、不動産価格の高騰が一因で、不動産価格は過去XNUMX年でXNUMX％上昇したという。 オフィスの賃料も大幅に上昇した。 商業用不動産セクターに関する最新の四半期報告書で、ライバル不動産業者ナイト・フランクは、過去12カ月間でプライムオフィスの賃料がシティで9％、ウエストエンド地域で8％上昇したと述べた。 100億ユーロの資金を持っている人が購入できるのはウェストエンドの最高級オフィススペースわずか2,700平方メートルだが、ベルリンやアムステルダムではそのお金で17,000平方メートル以上のオフィススペースが手に入るだろう。 対ドルでのポンド高が状況をさらに悪化させた。 サヴィルズの調査によると、ロンドンの全体的な不動産コストは今年上半期に米ドルベースで年率10.6%増加し、ロンドンは「企業が従業員を見つけるのに世界で最も費用がかかる都市」となった。 このためサヴィルズ氏は、結果として競争力が低下するリスクがあると警告した。 「たとえば、シリコン ラウンドアバウトとその周辺で低コストのオフィス スペースが利用可能であることと、手頃な価格の住宅宿泊施設が、この資本をテクノロジー マップに載せるのに役立ちました。 しかし、ジェントリフィケーションにより新興企業の価格が高騰しており、そもそも魅力的であったタイプの占有者にとっては価格が高すぎるため、ロンドン中心部の立地の活力が危険にさらされている」と報告書は述べている。 対照的に、住宅家賃の下落と通貨安の影響で、それまで5年連続トップだった香港は2位に後退した。 サヴィルズの 12 都市レポートは、企業が従業員の移転コストを評価できるように設計されています。 これは、世界の一部のグローバルハブにおける居住スペースと作業スペースのレンタルにかかる従業員一人当たりの総コストを米ドルで測定したものです。 この計算は、新興企業を代表する 2 つの 7 人体制のスタッフ チームのコストに基づいており、1 つは「金融セクターの主要な場所」に拠点を置き、もう 1 つはそれよりもわずかに劣る、またはクリエイティブなエリアに拠点を置いています。代表的な人物。 住居費が高い地域では賃金上昇圧力がより強い可能性があるため、雇用主がこれらの費用に関心を持っていることに基づいて、住む場所を借りるための年間一人当たりの費用も考慮に入れられます。 ロンドンの従業員一人当たりの年間コストは 120,568 ドルと推定され、香港は 115,717 ドルと僅差で続いています。 ニューヨークとパリがそれぞれ107,782ドルと105,550ドルでXNUMX位とXNUMX位となった。 シドニーは63,630ドルで43,171位、上海は32,179ドルでXNUMX位、リオはXNUMXドルでXNUMX位となった。 ムンバイは29,742ドルで最下位となった。 「2008年以来、ロンドンはランキングを2011位から128,000位に上げたにもかかわらず、40年に香港が樹立した年間XNUMX万XNUMXドルという居住・勤務先の宿泊費の記録にはまだ程遠い」とサヴィルズ氏は述べ、香港は依然として高いと付け加えた。住宅用不動産を購入するのに「群を抜いて最も高価な都市」であり、価格はロンドンよりXNUMX％高いが、その差は縮まりつつある。 「比較的手頃な」リオデジャネイロとシドニーでは、2008年以来、住居費と仕事費が大幅に上昇しており、それぞれ85％と58％増加しているが、サヴィルズ氏は、リオは依然として「競争力が高い」ように見えると語った。 同社の世界調査担当ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は、「今年は世界のほぼすべての都市で不動産価格の上昇がはるかに控えめで、一部の都市では若干の下落が見られた」と述べた。 投資家の関心と市場活動が二線都市に移っているため、この落ち着いた傾向は続くと予想されます。 「この価格上昇率の低下は、為替変動がドル換算で当社のランキングに大きな変化をもたらしたことを意味します。 現地コストに注目している多国籍企業にとって、来年は不動産市場よりもコストをより多く行使する可能性が高いのはこのことだ。」 値段相応の美しさ 香港は美しい都市であり、ターコイズブルーの水と緑豊かな丘を背景に、輝く高層ビルが林立する亜熱帯の森です。 ただし、その美しさには代償が伴います。 アジアの金融首都は、世界で最も裕福な都市の 1 つであり、最も人口密度が高い都市の 1 つです。 7万人の住民が1,104平方キロメートルの空間を共有しており、ロンドンの8.3万人がそのほぼ半分の空間を共有しているが、その組み合わせが都市の倹約家アパート探しにとって悪夢のシナリオを生み出している。 香港では質素な住宅でも数百万ポンドで売れることがあり、平均的な家族は収入の 50% を宿泊費に簡単に費やすことができます。 ある開発業者は最近、平方フィート単位で世界で最も高価な住宅をリストアップしました。それは、プライベートプールと屋上テラスを備えた64万ポンドのXNUMXベッドルームの山の上の住居です。 地元の裕福な人々や中国本土の人々は、多くの西洋人と同じように香港のアパートメントを容易に取引しており、投機的な買い占めにより価格は2009年以来XNUMX倍に上昇している。 生活費の高騰は、市の労働者階級にとって壊滅的な打撃となっている。 約 170,000 人が自分のアパートを持たず、容赦なく細分化されたアパートの檻のような部屋で暮らしている人もいます。 しかし、この都市の楽しみの中には、依然として安価で手に入るものもあります。 ビクトリア港を渡るフェリーは 60 ペンス以内で素晴らしいスカイラインの景色を眺めることができ、地下鉄なら短時間で 1 ポンド未満で乗車できます。 気取らない屋台ランチ（ワンタンスープ一杯、中国産ブロッコリーのオイスターソース添え）の値段は約4ポンドで、西側の基準からすれば安価だが、国境を越えた中国の深センで同様の食事を食べるのと比べればXNUMX倍もする。   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city