英国の家主は賃貸人の入国ステータスを確認する必要がある

1月1.8日から始まる政府の新たな「賃貸権」要件の一環として、イングランドの3,000万人の民間家主は、テナントや下宿人が移民書類を提出しており、合法的に居住用不動産を借りることができるかどうかを確認しない限り、XNUMXポンドの罰金を課されることになる。

英国で賃貸する権利のない不動産に住むテナントごとに民事罰金が科せられます。

「賃貸する権利」制度は昨年ウェスト・ミッドランズで始まった。 1 年 2014 月 XNUMX 日以降に開始されるすべての賃貸契約について、バーミンガム、ダドリー、ウルヴァーハンプトン、ウォルソール、サンドウェルの家主および賃貸代理店は、テナントの入国ステータスを監視することが義務付けられました。

この裁判の結果、家主2,000人にXNUMXポンド近い罰金が課せられた。

賃貸する権利

公営住宅やケアホームなどの宿泊施設の入居者を除き、イギリスの家主は、賃貸契約に名前が記載されているかどうかにかかわらず、その施設に住む18歳以上の人の国籍とビザステータスを入居日から28日以内に確認する必要がある。

家主は、その物件に住むすべての成人を確認する必要があります。これには、テナントに英国での居住を許可する書類の原本の閲覧、書類の信頼性の確認、ビザがまだ有効であること、生年月日などの情報が一致しているかどうかの確認が含まれます。書類をチェックした日付のコピーと記録を作成する。

テナントが家主の知らないうちに不動産を転貸した場合、家主は転借人に対して入国審査を行う責任があります。 チェックが正しく行われなかった場合、問題のテナントは民事罰の責任を負います。

移民法案では違反に対する罰則の強化が提案されており、家主は間違いを犯した場合に懲役刑に直面する可能性がある。

さらなるチェック

テナントの英国滞在許可に期限がある場合、前回の小切手から最長 12 か月以内、またはテナントの滞在権の満了日より前に再小切手を行わない限り、家主は民事罰金を受けることになります。イギリス。

テナントがさらなる検査に合格せず、英国で合法的に不動産を借りることができなくなった場合、家主は内務省に通知するか、罰金を受け取る義務があります。 家主はテナントを立ち退かせることもできます。

物件を管理する住宅仲介業者は家主に代わって入国審査を行うことができますが、書面による同意が必要です。

論争

この制度は、入国審査を行う技術や能力に欠ける家主にとって「不当な負担」であると批判する人もいる。

登録移民アドバイザーである市議会議員シンシア・バーカー氏は、「実際には、家主がテナントの移民ステータスを確認するのは簡単な仕事ではない。 訓練を受けた移民弁護士でないと、パスポートやビザの種類が異なるため、混乱する可能性があります。」

「内務省が提供するオンラインの家主チェックサービスはありますが、課題もあります」とバーカー氏は言う。 「この制度は当局が家主に責任を転嫁する不当な負担であると見る人もいる。」

さらに、新しい法律が民間賃貸部門に国籍や人種による差別という暗い問題を潜在的にもたらすのではないかという懸念もある。 家主はテナントを選ぶ際に国籍や人種によって差別することを禁じられているが、入国審査は差別禁止法に違反する可能性がある。

バーカー氏は、「家主の決定は時として差別に当たる可能性があり、2010年平等法に基づいて訴えられ、最大3,000ポンドの罰金が科せられる可能性がある」と述べた。

倫理的な問題

「賃貸する権利」が最初に展開されて以来、この制度の倫理について多くの懸念が表明されてきました。

チャータード住宅協会（CIH）による英国住宅調査の分析によると、2.6年と2013年に約2014万人の成人が民間賃貸部門に参入したことが明らかになった。

CIHのテリー・アラファト最高経営責任者は、「多くの人にとって民間賃貸が唯一の選択肢であり、これがなくなったらホームレスと貧困が続く可能性がある」と述べた。

バーカー市議会議員は、借地人の家族の幸福と、そのような決定に直面した場合に家主が残される可能性のある道徳的葛藤について深刻な懸念を表明した。

「有効な賃貸期間中にビザの期限が切れたり、滞在許可申請が拒否された不法滞在者の場合、他に賃貸する権利がないことを知って実際にどうやって彼らを追い出すことができるでしょうか？ 子供達はどうするの？」

バーカー氏はさらに、「テナントを内務省に報告する責任は必須だが、法的義務と同様に道義的義務により、家主とテナントはトラウマ的なジレンマに陥る可能性がある」と付け加えた。

これは英国在住のフィリピン人にとって何を意味するのでしょうか?

英国はヨーロッパで最も多くの海外フィリピン人を受け入れています。 2013年の国勢調査によると、現在英国には250,000万人以上のフィリピン人が住んでいます。

「賃貸する権利」を考慮すると、ビザの有効期限が切れているか、国内に居住する権利を持たない一部のフィリピン人テナントが家主から通報される可能性がある。

バーカー氏は、「（残留休暇の）申請が拒否され、休暇の期限が切れたため、立ち退きを迫られる状況に陥ったフィリピン人にはまだ会ったことがない」と語った。

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